核心提示 ：2025年5月份全国开业集中式商业项目49个，合计商业建筑面积超368万㎡。
今年5月份 ， 在“五一”黄金周的助力下 ，近50个集中式商业密集开业，创下近三年同期新高。爱华外汇交易官网并且，带来了一批都市替换商业 、“文旅+”商业、“体育+”商业 、二次元主题商场等特色项目 ，在文化DNA 、主题场景等方面呈现诸多创新和看点 。
“五一”黄金周助力 ，5月开业量创下近三年同期新高
据赢商大数据不完全汇总 ，2025年5月份全国开业集中式商业项目49个 ，合计商业建筑面积超368万㎡。环比今年4月份 ，数目、体量分别上升4.5倍及3.8倍 。同比近三年同期数据看 ，今年5月开业量创下近三年新高 ，较2024年5月份同期数目 、体量分别上升13.95%、16.76% 。
很显然 ，5月这波开业潮，得益于“五一”黄金周 ，5月1日当天开业25个项目 ，占全月开业量的一半以上 。 其中，存量改造项目约有10个 ，占比约20% 。
数据说明 ：1 、汇总规模为全国368个都市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年5月开业的集中式商业项目 ，项目类别涵盖买东西中心 、独立百货等；2 、汇总数据涵盖新建开业项目、存量改造开业项目 、试营业项目；3 、汇总时间截止至2025年6月9日 。
北京位居5月都市开业量榜首 ，5个二线都市开业量活跃
从新开业项目的分布看，华东区 、华南区 、华北区开业量居前三 ，BBMarkets外汇平台华北区开业活跃度大幅提高 。爱华外汇官网正规吗开业数目≥2的项目都市共8座 ，其中北京以4个项目 ，一举成为开业量都市榜首 ，广州3个开业项目，居第二 。
高线级都市开业量连续活跃 。5月 ，商业一线 、商业准一线 、商业二线都市开业项目数目合计占比达64% 。其中又以商业二线都市占比最大 ，高达25% ，厦门 、青岛、南昌 、佛山 、南宁5座商业二线都市各有2个项目开业 ，此外 ，无锡 、东莞 、大连各有1个项目开业 。
与高线级都市对应的商业低线级都市，开业项目仅占比36% 。其中商业四线都市占比最大 ，达16% ，分布在泰州 、亳州、泰安、南平 、黄石 、榆林 、拉萨 、鄂尔多斯8座都市 。
说明 ：都市商业线级是赢商大数据综合都市推动根本水平 、商业推动规模 、商业档次 、商业人气及商业将来潜力等因素，对都市商业推动程度评估的等级性划分 ，共划分为六个等级 。本文将商业一线 、准一线 、二线定义为高线级都市 ，商业三线、四线 、五线都市定义为低线级都市 。众汇外汇平台
连锁商管公司是主导；京东MALL布局加速度 ，百盛开启“文旅+商业”规模化布局
5月新开业项目近30个由连锁商管公司操盘 ，连锁商管公司是绝对的主导力量 。包括华润万象生活 、珠海万达商管 、龙湖集团 、大悦城、招商商管 、爱琴海集团 、宝龙商业 、合生创展 、旭辉商业 、光大安石 、王府井集团 、银泰商业 、保利推动 、世纪金源、金铂商业、中国金茂等10+家规模商管公司均有新项目开出 。
其中 ，招商商管带来旗舰项目——南京玄武招商花园城；大悦城带来江西首个大悦城——南昌大悦城；王府井迎来全国第80座商业项目——拉萨王府井买东西中心 。
此外，还有京东 、百盛等零售巨头开出新商场，东京MALL的落地速度惊人，今年二季度，相继开业了南京京东MALL、成都京东MALL 、北京京东MALL（南三环店）、北京京东MALL(双井店) 、武汉京东MALL(光谷店) 、深圳京东MALL 。百盛集团此次开业的大同百盛奥莱买东西中心，是百盛集团“文旅+商业”方针的关键落地和规模化落地标志 ，百盛集团计划将来三年计划在华北新增2-3个奥莱项目 。
连锁产品线项目占比一半，中海商业“巷”系产品线首秀亮相
5月新开业项目中 ，共有24个连锁产品线项目 ，占比近半 ，产品线包括万达广场 、龙湖天街 、大悦城 、万象汇、招商花园城 、宝龙广场、爱琴海买东西中心 、大融城、旭辉广场 、方圆荟 、金铂天地 、王府井买东西中心 、中海商业“巷”系列等 ，主要为中高档 、中档次项目 。
5月迎来全新产品线——中海环宇商业“巷”系产品线，其首秀项目「北京中海大吉巷」亮相 ，是中海环宇商业在北京的首个融合在地文化的策展型商业项目 ，也是都市替换项目中历史文化与商业深度融合的新典范 。
附表 ：2025年5月全国开业集中式商业项目清单
都市替换、“文旅+” 、“体育+”等商业浪潮席卷而来
5月全国新开商业项目 ，虽无状况级标杆项目 ，但创新锋芒暗藏。都市替换 、“文旅+” 、“体育+”等商业新浪潮汹涌来袭 ，文化DNA成为商业项目的素材叙事；并且 ，POD商业、“24小时社交场” 、二次元主题商场等连续火热，商业底层逻辑的重构目前悄然推动 。
#都市替换 ，将都市文化DNA植入商业 。在都市替换浪潮的促进下 ，各地都市替换项目进展迅速 ，5月7个都市替换项目开业 ，几乎全部被一线都市所包揽 ，包括 ：北京中海大吉巷 、北京中关村ART PARK大融城西区 、上海奉发古华庭 、广州花厅坊、广州白云湖金铂天地等 。
新一代都市替换项目 ，拒绝“推倒重建” ，而是秉承“保护修缮 、替换改造与活化利用”的新理念 ，将都市文化DNA深度植入商业 ，成为唤醒市民集体记忆的情感锚点 。
北京中海大吉巷 ：位于背北京西城区二环内骡马市大街 ，项目所处宣南文化的核心区域 ，毗邻康有为故居 、梁启超故居、“每周观点”旧址等文保建筑，近邻琉璃厂、中国书店等北京文化溯源地 ，周边汇集大小会馆78家，文化资源丰富 。项目保留了米市胡同 、北大吉巷 、保安寺街三条历史胡同肌理 ，以及保留了康有为故居 、米市胡同29号院楼房 、《每周观点》旧址 、观音院过街楼4处文物建筑，商业建筑从北京经典的四合院构造中获得灵感 ，首创合院式街区风格 ，青砖灰瓦、正脊飞檐等元素在建筑中随处可见 。
大吉巷还打造了1.2万方生态绿地空间，规划引入150+品牌 ，预留了大面积的空间用于策展秀场 。大吉巷通过“建筑活化×文物叙事×艺术介入”三位一体的策展模式 ，打造都市替换的创新实践样本 。
图源 ：北京中海大吉巷
广州花厅坊 ：是岭南特色非标文旅商业街区 ，项目以900年古村“火村”为基底 ，完整保留古村“塘 、祠 、宅 、山”梳式布局与“三街一里，八巷一环”街巷架构 。并通过开放式街巷设计、夜间财政布局和全时段支出场景 ，将项目打造成“五感沉浸式”体验空间 ，成为“古村文艺复兴”的新范本 。
图源 ：广州花厅坊
上海奉发古华庭：是上海奉贤区“南桥源”都市替换首发商业项目 ，由曾经的古华山庄 、古华商城片区焕新而来 ，项目总建筑面积9万平方米 ，可租赁面积4万平方米 。项目保留了古华山庄 、古华商城 ，与中国古典园林典范古华公园“三古”地标中心符号，更迭了古华山庄和古华商城 ，漫步其间 ，青瓦砖墙 、街巷里弄 ，虚实相生 ，既留存了都市记忆的乡愁温度 ，并且又植入首店财政 、婚庆产业等创新基因 。
古华庭通过公园延伸、休憩街区的连通 、共融，蔓延中国古典园林的文化底蕴 ，导入都市替换街区的生机活力 ，以公园式商业漫步街区，促进老城区POD的替换 、重塑与活化 。
图源 ：古华庭
#“文旅+”商业 ：从流量通道到素材引擎 ，文旅商业不断进阶 。文旅商业主要分为“休闲度假型文旅商业”和“历史文化型文旅商业”两大类别 。“休闲度假型文旅商业”主导都市微度假场景 ，如保定雄安商务服务中心寻环XLOOP 、大同百盛奥莱买东西中心 、朔州爱琴海买东西中心等；“历史文化型文旅商业”深耕在地文化 ，以文化叙事 ，代表项目如宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯 、广州花厅坊 、青岛四海来嗨商街 、西宁印象文旅商业中心、赣州红巢Z77等 。
雄安商务服务中心寻环XLOOP：分为地下商业环廊 、地上商业街区 、集中商业MALL三个部分 ，项目整体以文化艺术和体验交流为内核 ，打造融合审美力 、松弛感 、友好型 、策展型、技术感 、主理人 、国潮风与国际化的商业空间 。
新开业的集中商业面积约2.9万m² ，以“高质量亲子支出”为核心识别，打造集休闲 、教育 、交流一体的综合支出新场域 ，引入POPBLUE家庭成长中心 、亚秘谷宠物星球等主力品牌。开业期间推出艺术策展 、运动挑战赛 、蛋仔IP主题活动 、二次元嘉年华 、巡游活动 、会员活动等潮趣活动，为京津冀及全国游客供给充满松弛感 、趣味性的沉浸式度假体验 。
图源 ：雄安商务服务中心
宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯拥有22万平方米体量，以Mall+主题街区的复合形态呈现 。项目以唐式建筑风格为基底 ，旨在传承“甬商精神” ，将明堂辟雍 、琉璃唐塔 、水秀舞台、露天戏台等四大场景融入当代商业肌理 ，并利用技术灯光 、文化故事等载体打造公园式游园街区场景 ，打造出兼具历史厚重感与将来技术感的“古风文旅奥莱” 。
图源 ：宁波前湾新区发布
青岛四海来嗨商街以都市阳台旅游风貌为载体 ，通过四大主题嗨区的创新设计 ，整合海鲜烧烤主题市集 、盲盒潮玩体验馆 ，融合声光电艺术与旧有艺术 ，打造沉浸式文旅新场景 。项目入围“青岛西海岸新区第八批区级非物质文化遗产代表性项目” 。
开业期间，荧光舞狮、LED彩带舞等非遗活化项目突破旧有展演方法在此上演 ，加上流光瀑布水秀 、手指烟花 、火焰共舞 、海狮特技等一系列精彩活动 ，将现场人气拉爆 。
图源：正合集团
西宁印象文旅商业中心位于著名旅游景点莫家街西侧 ，项目占地28000平方米 ，共五层 ，以“垂直时光博物馆”为设计理念 ，通过分层主题场景复刻都市记忆、二层复原了上世纪80年代西宁街道的风貌 ，四层以河湟风情主题展开，精美的木质梁柱 、细腻的雕花装饰 ，充满浓郁的地域特色；五层以古民族风为基调 ，汇聚青海各民族特色美食与手工艺品 。项目还在外立面二层打造空中演绎平台 ，定期举办民俗表演等活动 ，通过“在地文化+沉浸演艺+情绪场景”的创新模式 ，打造独特的演艺IP 。
图源 ：西陲印象
#“体育+”商业 ：汗水财政催生的商业新形态 。随着人们的卫生意识快速提高 ，整体运动热潮下，“体育+”主题商业迎风而上 ，加速崛起 。
北京奥园city街 ，坐落于奥林匹克公园中央大道核心区 ，地处政府体育场“鸟巢”和政府游泳中心“水立方”之间 ，项目承载着奥运精神文化 ，以"北京亚奥遗产活化+集装箱创新都市空间"为核心 ，通过125组集装箱，打造集运动文创 、主题支出 、观赛社交 、休闲体验于一体的“体育+文旅"的亚奥文化主题商业街 。
图源 ：JMR集梦人
沈阳环球港动感城更是将体育主题发挥到极致，一个10万平方米的“体育+”商业综合体 ，汇集核心体育IP ，规划体育生活mall 、体育主题酒店 、体育商务办公 、体育培训基地、体育群英会馆、水上运动公园 、卡丁车主题公园七大主题生态 。项目拥有屋顶266米悬空智慧光影跑道 、800平方米专业滑板碗池 、750米沿河生态步道 、4万平方米竞赛级卡丁车赛场、25.85米东北最高室内攀岩墙等场地设施，打造独特的沉浸式运动体验 。
五一期间 ，辽宁省青少年滑板俱乐部联赛、沈阳市跳绳锦标赛 、天下武者超级联赛 、花式毽球表演赛 、逆重力都市攀岩精英挑战等精彩赛事轮番上演。
图源 ：月星集团
南京紫金·钟爱里 ，从体育运动的细分领域切入 ，打造骑行主题街区 。街区以紫金山脉轮廓为设计灵感 ，打造“无台阶 、全坡道”的流畅动线 ，骑行者可从地面直接滑行至负一层商铺 ，街区还定期举办穿越紫金山周赛、亲子平衡车比赛，将“运动支出”替换为“生活方法支出” 。
图源：紫金·钟爱里
# POD商业 ：将公园生态 、商业空间融于一体的公园式商业 ，松弛感拉满 ，是人们休闲和社交的首选地 。5月新开业的POD商业有南京玄武招商花园城 、北京中关村ART PARK大融城西区、上海古华庭 。
南京玄武招商花园城 ，商业建筑面积达14.9万平方米 ，项目整合了约3.6万㎡的都市生态公园与双线都市轨道出行地铁6、9号线(在建中)资源 ，成功打造南京首个PT/POD+TOD项目 。
并且 ，项目以“自然可连续+天文探索”为主题 ，识别为全国首个「花园城・RE 系列」旗舰项目 ，打造南京首个「天文主题 MALL」+「24 小时活力公园」 。围绕“自然可连续 + 天文探索”的主题 ，打造了四大特色主题场景 ，包括高达约8米的「RE-CYCLE TREE」生命之树跨层艺术装置 、屋顶天文台“星星的天台” 、B1骑行友好空间 、生态科普点 。
图源 ：南京玄武招商花园城
北京中关村ART PARK大融城 ，总体量达20万㎡ ，分为东 、西两区，与2万㎡都市公园共同打造北京首座大型POD商业 。项目集生态 、都市文化 、国际潮流为一体，以公园活化引领都市替换 ，打造沉浸式“西区绿谷”的崭新形象 。目前 ，西区率先开业 ，东区将于2025年底亮相。
图源 ：北京中关村ART PARK大融城
# “24小时社交场” ：夜财政活力释放支出需求 ，商业经营也从旧有的“12小时”向“24小时”探索，从海滨都市的厦门 ，到雪域高原的拉萨 ，“24小时社交场”正焕发出都市夜财政的更多可能 。
厦门和美天地 ，识别“7天×24小时 澎湃乐活新中心” ，白天 ，从元初食品精品超市到SFC上影国际影城 ，以首店矩阵满足支出者的需求；夜晚 ，以微醺小聚 、午夜狂欢等潮流休闲体验业态承载支出者的夜间生活方法 ，实现商业运营时间的有效拓展，构建“白+黑”支出生态圈 。
拉萨王府井买东西中心立足于“24小时不夜城” ，从早茶到深夜食堂 ，聚合了肯德基 、麦当劳 、霸王茶姬旗舰店 、瑞幸咖啡 、滇牛酸汤牛肉火锅等餐饮品牌，以及横店影院、嘉兴会所 KTV、海港嘉年华电玩城等休闲品牌。项目更是从休闲业态打破时间与客群边界 ，引入寻静港湾足浴城、允梦养身馆 、壹号健身 、众联网咖、星里奥电竞主题空间 、天河台球旗舰店等特色品牌业态 ，进一步凸显“24小时不夜城”的特色标签 。
无锡新泽文商旅和风里是2.5万平方米的半开放街区 ，以「烟火自在地 社趣新聚场」为主题 ，业态从晨曦咖啡到深夜食堂 ，从日间创意工坊到星光市集 ，打造24小时不打烊全时段生活聚场。
亳州宝龙广场·澳门街以“日咖夜酒 、精致烟火 、松弛乐活”为业态主题 ，引入20余家区域首店 ，打造24小时活力社交圈。
图源 ：亳州宝龙广场
# 二次元主题商场 ，仍是存量商场替换转型的破局口令 。5月新开业的南昌银泰百货（八一店） 、大连奥电将来城 ，均为存量商场改造为二次元主题商场的项目 。
大连奥电将来城由经营20多年的奥林匹克电子城焕新替换而来 ，以“东北潮漫IP首发地”为全新识别 ，打造东北首个全业态二次元商业综合体 。项目聚焦二次元潮玩产业 ，以“穿越次元”为叙事主线 ，规划三大主题空间 ，并打造了“沃次元潮漫街区”“龙漫广场”“宅舞联盟共享空间”等创新场景 ，引进30余家东北及大连首店品牌 ，涵盖手办、模玩 、谷子、三坑服饰等品类。
图源 ：大连奥电将来城